El consejo de Zuchovicki: "Es momento de sacar un crédito hipotecario y comprar una propiedad"
El economista, inversor y docente universitario analizó la situación del mercado inmobiliario en función de la estabilización de la economía
El economista Claudio Zuchovicki no tiene dudas: más acá o
más allá, la estabilización económica generará que la reactivación acelere, por
lo que es momento de pensar en inversiones de largo plazo que permitan
capitalizarse, y el real estate aparece allí como una de las mejores
oportunidades.
"Tengo tres hijos que alquilan y siempre los eduqué
diciéndoles que no tiene sentido tener propiedad privada en la Argentina. Pero
hoy los senté a los tres y les dije que es momento de que se compren su
propiedad con crédito hipotecario", comentó el reconocido economista,
quien además es docente de la Fundación Bolsa de Comercio de Buenos Aires y del
Instituto Argentino de Mercado de Capitales (IAMC).
Zuchovicki no tiene dudas. El mercado inmobiliario se
transformó en uno de los segmentos de mayor potencial. La combinación de
precios bajos en dólares por la fuerte depresión que sufrió el sector en los
últimos años y la pérdida de poder adquisitivo de las familias hizo que hoy las
viviendas sean más accesibles dólares.
Los datos del Indec muestran que el real estate empezó a
mostrar indicios de reactivación. Tras una caída muy fuerte por la eliminación
de la obra pública, la construcción privada está traccionando el rubro. En la
comparación anual, el sector cae 20%. Pero los datos mensuales muestran
"brotes verdes": creció 1,1% en abril; 7,7% en mayo; 2% en junio; y 8%
en julio.
Claudio Zuchovicki apuesta por los créditos hipotecarios,
que impulsan al mercado inmobiliario
Por otro lado, con la aparición del crédito hipotecario,
crecieron casi 30% las escrituras en agosto y fue el mejor registro de los
últimos 75 meses. Por primera vez desde mayo de 2018, se realizaron casi 5.300
actos notariales, involucrando unos 515.023 millones de pesos. Se efectuaron
416 escrituras a través de préstamos hipotecarios, lo que representa un
crecimiento del 133% interanual.
Según la consultora financiera First Capital Group, en
agosto el saldo total de préstamos en pesos al sector privado alcanzó un nivel
de 37,6 billones de pesos, con una suba anual del 215,3%. En cuanto a las
líneas de créditos hipotecarios, incluidos los UVA, tuvieron una suba del 16,1%
con respecto al stock de $678.764 millones del mes anterior, acumulando un
saldo total al cierre de $787.949 millones y una suba interanual del 67,6%. Si
bien la expansión aun está por detrás de inflación, el sector muestra una aceleración
en su recuperación.
Si se analizan precios del metro cuadrado en la Ciudad de
Buenos Aires y el Área Metropolitana, se observa que el mercado de inmuebles
empieza a despegar. Un informe realizado por Mercado Libre y la Universidad de
San Andrés y publicado por iProfesional indica que la Capital Federal acumula
once meses de subas consecutivas en precios, con un incremento de 8,8% en
dólares.
Zuchovicki, quien habló en el HIT Studio del Centro
Empresarial Libertador ante brokers inmobiliarios, de seguros, referentes del
mercado de capitales y actores de múltiples sectores económicos, se mostró
optimista sobre las oportunidades y, para graficar los ánimos, citó al uno de
los economistas clásicos más influyentes. "Ya lo decía David Ricardo:
compre tierra que es lo único que se dejó de fabricar".
Las nuevas propuestas de Real Estate
Allí, el economista compartió su mirada con el CEO de la
desarrolladora Landmark Development, Alejandro Furst. Hablaron de las
perspectivas de boom inmobiliario post crisis y el atractivo de las nuevas
propuestas de Real Estate, como la del proyecto Udaondo en el Corredor Norte de
Libertador, que tendrá departamentos de lujo y un hotel cinco estrellas.
"El proyecto Udaondo es uno de los desarrollos más
grandes de los últimos años en el Real Estate en la Argentina y es el escenario
ideal para las inversiones que buscan alta rentabilidad. Es un caso
paradigmático por la escala y por sus diferenciales y eso lo hace atractivo
para capitales nacionales e internacionales", detalló el CEO de Landmark
Development.
Seguido, Zuchovicki expuso un panorama detallado de la
coyuntura económica del país, destacando los principales desafíos y las
oportunidades que se presentan en el corto y mediano plazo. Furst coincidió y
subrayó que el Real Estate promete ser la punta de lanza de la reactivación,
porque los nuevos proyectos se adaptan a las nuevas tendencias del mercado.
"Los diferenciales van a estar ahí", apuntó.
Para Zuchovicki, lo que viene es para arriba. Y explicó sus
pronósticos con un paralelismo con lo que está pasando con el mercado bursátil
local. "Hay más plata esperando para ver si esto sale bien (el proyecto
económico de Javier Milei), que la plata efectivamente ya invertida. En el
mercado financiero es clarísimo. Todos los fondos de inversión como Pimco,
Templeton, dicen: todavía no es momento de comprar en Argentina. Bueno, la
próxima orden de es compra".
En ese sentido, el economista concluyó: "Argentina es
un país con muy buenas intenciones en términos de cambio y respeto por la
propiedad privada, pero todavía no tiene la credibilidad de origen. Milei decía
que no iba a tener más déficit y que no iba a emitir más moneda. Todos decíamos
que no iba a poder. Bueno, este año será con superávit fiscal y no hay más
emisión".
lProfesional
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