IAPV denunció a 1.285 adjudicatarios por alquilar o vender las viviendas
Se trata de prácticas que advierten los mismos vecinos. Se
comprobó la participación de algunas inmobiliarias. IAPV intenta recuperar las
viviendas.
Para poder afianzar un proyecto familiar son muchos los
factores que deben conjugarse. El primer desafío es conseguir un trabajo acorde
para garantizar las necesidades elementales y, para complementarlo, un poder
adquisitivo suficiente para resistir la coyuntura. ¿Qué sucede cuando ese grupo
familiar se embarca en el sueño de acceder al techo propio? La Argentina
contemporánea sigue demostrando, pese a los cambios de gobiernos y a los
diferentes proyectos de país, su ineficacia política para resolver la
problemática de la vivienda social. Entre Ríos, aunque ha tenido como prioridad
desarrollar una política habitacional, no siempre ha podido responder a la
creciente demanda de los sectores de menores recursos. Según datos proporcionados
por el Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV) la cantidad de
grupos familiares inscriptos en la operatoria de demanda libre (sin vivienda ni
terreno) ascendió a 42.162, mientras que los postulantes incluidos en la
operatoria 2 (crédito para construcción de vivienda en terreno propio) son
2.200 familias y en la tercera categoría (crédito para la ampliación de
viviendas) abarca a 1.257 familias.
Son números que muestran una problemática estructural que
afecta a miles de entrerrianos, que con mucho sacrificio podrán al menos pagar
un alquiler, y claro, los más postergados deberán resignarse a sobrevivir en
condiciones de extrema vulnerabilidad. Aquellos que fueron favorecidos en un
sorteo se dedican a disfrutar de un bien preciado, pero también están los
oportunistas que se dedican a lucrar con esas viviendas: en un informe del
organismo se consignó que son 1.285 los que afrontan denuncias por haber
intentado vender o alquilar la propiedad.
“Tomamos conocimiento por denuncias de los propios vecinos.
Tenés de todo; hay algunos que la venden, incluso hemos detectado a algunas
inmobiliarias que ofrecen viviendas: lo hacen a través de las redes, donde
hacen publicidad. Estafan a la gente, porque la gente no sabe. La mayoría de
los casos se dan en Paraná, pero también sucede en Concordia, en Gualeguaychú y
en Concepción del Uruguay”, dijo a UNO el presidente de la repartición, Marcelo
Bisogni.
El camino para llegar a cumplir el sueño de la casa propia
requiere del cumplimiento de una serie de pautas administrativas, justamente
para evitar que se cometan maniobras delictivas. Aquellos que resultan
adjudicatarios después de cinco años pueden cancelar la deuda y escriturar a su
favor. “Si durante esos primeros cinco años la alquilan, la venden o no la
habitan se efectúa la denuncia, por lo que concurren las asistentes sociales y
a partir de ahí comienza el proceso judicial”, alertó el funcionario.
Estado de situación
Hace varios años que el IAPV canaliza la demanda
habitacional a través del programa Primero Tu Casa, financiado exclusivamente
con recursos provinciales, que en su momento reemplazó a Techo Digno. De
acuerdo a un relevamiento que la gerencia comercial elevó al directorio del
organismo, en la actualidad son 26.975 las familias que están pagando una
cuota, es decir en condición de activos. En un análisis más exhaustivo de la
situación de cada adjudicatario, se pudo establecer el valor de la cuota
abonada por cada uno. De ese universo de beneficiarios, un total de 18.571, el
65%, de la cantidad de facturas emitidas, son boletas cuyos importes no supera
los 1.000 pesos cada una. Por el otro lado, otros 5.703 adjudicatarios poseen
dedudas mayores a 10.000 pesos.
Siendo su función esencial recaudar para luego inyectar
nuevamente esos fondos en obras, en el mismo informe el instituto se plantea
que “suponiendo que los 18.571 adjudicatarios abonan regularmente la cuota, los
ingresos por cuotas de montos inferiores a 1.000 pesos no supera los 7.430.000
pesos. En cambio, si aplicásemos un plan de refinanciación y reducción de
cuotas estableciendo que cada una sea como mínimo de
1.000 pesos los ingresos aumentarían en un 150 % como
mínimo, llegando a 18.571.000 de pesos mensuales, o más”.
Bisogni explicó que el desfasaje en el valor de las cuotas,
teniendo en cuenta la evolución de la curva de inflación y otras variables, se
explica en el espíritu de la anterior política habitacional, que preveía cuotas
que permanecían a valores históricos. “Ahora hay cuotas que empiezan en los 300
y van hasta los 600 pesos por mes. Los planes de financiación que lanzamos se
destinan a familias que pagan hasta 3.000 pesos. Esto se ordenó a partir del
programa Primero Tu Casa, ya que en la gestión de (Mauricio) Macri no se
enviaron más fondos para viviendas, entonces el gobernador Bordet decidió
transformar el programa Techo Digno en el programa Primero Tu Casa, que se
financia en un 100% por el gobierno de la provincia, con subsidio del 65% y una
tasa anual del 10%”, reseñó el funcionario.
A partir de estas nuevas pautas legales, Bisogni manifestó
que “la cuota se va actualizando de acuerdo a la paritaria provincial, es decir
que si los empleados tienen un aumento del 30% anual, aumenta el 30% el valor
de la cuota. Estas cuotas se descuentan directamente de los haberes; estamos en
un 95% de recaudación del Primero Tu Casa, que son cuotas que van de los 5.000
a los 7.000 pesos: 5.000 pesos para los monoambientes, 6.000 pesos para las
viviendas de un dormitorio y 7.000 pesos para las viviendas de dos
dormitorios”.
Para el exdiputado provincial resulta ilógico pensar que un
sistema solidario se pueda financiar con montos de cuotas tan bajos, cuando su
principal premisa es aumentar la recaudación. “De 26.000 viviendas tenés 19.000
adjudicatarios o familias que están pagando menos de 3.000 pesos. Es casi un
70% de viviendas que pagan menos de 3.000 pesos. En comparación las
cooperativas o las municipalidades que construyen viviendas, las cuotas no
bajan de 15.000 a 16.000 pesos”, comparó.
Basta un solo dato para entender cómo venía siendo el
comportamiento de los beneficiarios de viviendas sociales en Entre Ríos. Se
tiene registrado que en los últimos 25 años todavía hay familias que mantienen
deudas impagas con el organismo, lo que habla de una cultura del
incumplimiento. Por esta razón, el Gobierno volvió a la carga con planes de
cancelación de deudas y la anticipación de las cuotas, una estrategia que se
propone mejorar los parámetros de recaudación y brindar alternativas de pago a
los adjudicatarios.
Viveza criolla
Cuando se acredita una maniobra ilegal de parte de algún
adjudicatario, que consiste en la transacción de la vivienda con un tercero,
ofreciendo la propiedad en alquiler o directamente la venta, el IAPV en primera
instancia trata de buscar una alternativa de regularización. “Hemos llegado a
recuperar esas viviendas; no se rescatan muchas casas, pero hemos rescatado
varias, y para esas unidades habitacionales hemos llevado adelante un convenio
con el Ministerio de Desarrollo Social de la Provincia, para atender casos muy
puntulaes y de suma urgencia en cuestiones de violencia de género o familias
con chicos con discapacidades. Se certifica esa condición y luego la vivienda
se entrega en comodato, por lo que la vivienda sigue siendo del IAPV”, afirmó
Bisogni.
Como el proceso jurídico puede demandar mucho tiempo de
resolución, muchas de las viviendas pueden quedar desocupadas o abandonadas,
una situación que suelen denunciar los vecinos. “Lo que hacemos es proceder
desde las cuatro regionales que tiene el organismo en Paraná, Concordia,
Gualeguaychú y en Concepción del Uruguay. Hacen las visitas las trabajadoras
sociales y es ahí donde se detecta que el adjudicatario se la dejó a la hija, a
la hermana o a la tía o al sobrino. Es algo que no se puede hacer, porque la
tiene que ocupar el adjudicatario. Algunos la alquilan o la venden; puede pasar
que heredaron la casa de la abuela y se fueron a vivir ahí, y luego vendieron o
alquilaron la casa”, apuntó el titular del organismo.
Al ser una problemática que comprende aristas complejas y un
entramado donde intervienen varios actores, el IAPV asegura que se están
instrumentado acciones para sancionar a los responsables. Así lo confirmó
Bisogni, que en esta modalidad se comprobó la intervención de inmobiliarias, es
por eso que “se ha ido hasta el fondo. Incluso con boletos de compra-venta les
dicen a las persona ‘pasá por la Regional del IAPV y te solucionan todo’. Es
mentira, estafan a la gente. Hicimos un comunicado el mes pasado informado a la
gente de la situación y en especial a las inmobiliarias. Imaginate que te
ofrezcan un casa en 300.000 pesos y que después sigas pagando la cuota. Pobre
gente. Es un proceso largo que lleva tiempo”.
Para Bisogni se debe lograr un cambio cultural para
erradicar este tipo de prácticas, como así también reivindicar el cumplimiento
en el pago de las cuotas. “El que paga debe entender que con el tiempo va a
tener la escritura definitiva y dejará un bien para su hijo o para su nieto.
Aparte hay que tener en cuenta lo que significa el gasto administrativo de
repartir 26.000 boletas”, enumeró el responsable de la repartición.
Intentos de usurpar terrenos
Consultado por esta nueva tendencia que con mayor fuerza se
está dando en Buenos Aires, pero que ha tenido un efecto contagio en algunas
ciudades de Entre Ríos, y que promueve la toma de propiedas fiscales o
privadas, Bisogni comentó: “En Concordia tuvimos un intento de usurpación hace
tres meses. Sobre la marcha hicimos la denuncia en la Fiscalía y en 24 horas
logramos que desocuparan el terreno. Estamos trabajando mucho con los
intendentes, con el Ministerio de Desarrollo Social y la Escribanía Mayor de
Gobierrno, en lo que respecta a los bancos de tierras, justamente en propieda
des fiscales como los ferrocarriles, del Ejército o de Vialidad Nacional.
Recuerdo la experiencia que tuve siendo intendente de Concepción del Uruguay,
cuando se recuperaron terrenos del ferroccarril que pasaron a manos del
municipio”.
Explicó que para lograr ese cometido se deben realizar
gestiones con la Nación para comprar esos terrenos a valores históricos, luego
se realiza la escritura y es cuando se puede avanzar en la conformación de
Bancos de Tierra. “El gran problema es el de los terrenos, pero con la
factibilidad de los servicios. No podemos comenzar ningún proceso de llamado a
licitación del IAPV hasta tanto el municipio nos otorgue un terreno escriturado
a favor del IAPV y con servicios”.
Plan destinado a refinanciar las cuotas y cancelar las
deudas
El IAPV implementó un plan de refinanciación de cuotas y
cancelación de deuda para los adjudicatarios que abonen un monto menor o igual
a 3.000 pesos por mes. Estas medidas son llevadas adelante en el marco de la
emergencia sanitaria. Las familias que se adhieran al plan de reducción de los
plazos crediticios a partir del 1° de noviembre hasta el 31 de diciembre,
tendrán un ahorro de hasta el 60% de gastos administrativos, seguros e
intereses que están incluidos en cada una de las cuotas. “Podrán elegir abonar
el crédito de las viviendas en 24, 36, 48 o 60 cuotas, manteniendo la tasa
original del crédito”, destacó Bisogni. A su vez, los adjudicatarios tendrán la
opción también de cancelar la deuda de sus créditos con un 20% de descuento
para quienes estén al día al 31 de julio; y un 12% de descuento para aquellos
que tengan deudas vencidas.
“El objetivo principal es que quienes accedan a finalizar
con el pago del crédito de sus viviendas sociales puedan acceder
definitivamente a la escritura”, resaltó el presidente de IAPV. La adhesión a
cualquiera de los dos planes se realizará a través de la página web del
organismo provincial. Por otro lado, IAPV implementará las boletas digitales.
Quienes quieran recibirla en esta modalidad podrán incluir un correo
electrónico cuando se registren en la cancelación anticipada de deuda o
refinanciación de cuotas.Para más información ingresar a www.iapv.gov.ar.
UNO
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